Encontrar el alquiler correcto para vivir en Estados Unidos es uno de los retos a los que te enfrentarás siendo un inmigrante recién llegado. Si bien es cierto que en los primeros tiempos usualmente echamos mano a las ayudas que nos ofrecen nuestros amigos y familiares, es sumamente importante tener bajo la manga un plan.

Para ello, debemos saber primeramente qué buscar, dónde buscar, qué se necesita para hacer un contrato de alquiler, qué precios tienen las rentas  y qué gastos adicionales tendrás que pagar.

¡Todos estos detalles te los comentamos en Immigration Café! 

1.- Alquiler en Estados Unidos: Tipos de viviendas

En la búsqueda del lugar perfecto para vivir es crucial conocer las opciones disponibles. Estados Unidos es el segundo país después de Australia, con las viviendas más grandes del mundo. 

Aquí tienes algunos ejemplos del tamaño y el tipo de vivienda disponible en Florida este año 2023:

• Apartamentos en Renta: De 1 habitación (60 m²) o familiares con 2 o 3 habitaciones (80 m² y 150 m² respectivamente).
• Casas: Con varias habitaciones, baños, cocina, sala, comedor, garaje y jardín (estándar en Florida: 176 m²).
• Estudios: Compactos, alrededor de 45 m², perfectos para solteros o parejas.
• Lofts: Espaciosos, con techos altos y luminosos, alrededor de 45 m², ideales para amantes de espacios abiertos.

2.- Mejores sitios web para buscar casas y apartamentos de renta en Estados Unidos

La búsqueda de una renta puede ser un proceso complicado, y, muchas veces, si no contamos con la ayuda o asesoría de amigos ya residentes en la zona, podría convertirse en una verdadera pesadilla. 

Sin embargo hoy en día existen plataformas online que te ayudarán a tener una idea de cómo se mueve el mercado inmobiliario en Estados Unidos. Algunas de las más populares este año son:

1. Zillow: La base de datos más grande con 135 millones de alquileres en todo EE. UU. Busca casas, ve fotos/videos, conecta con agentes y recibe notificaciones. 
2. Apartments.com: Plataforma con 1 millón de anuncios, 500,000 de ellos han sido visitados, fotografiados y validados por investigadores internos de la compañía. Incluye recorridos 3D, planos, fechas de disponibilidad, ofertas de alquiler y costos adicionales. Reseñas de inquilinos, opciones de contrato y detalles de la zona.
3. Redfin: Tiene una base de datos de 110 millones de hogares, con información detallada, fotos, descripciones, precios, detalles de contacto para agentes de bienes raíces, y mapas que permite buscar propiedades cercanas a lugares de interés, como escuelas, parques y tiendas.

3.- ¿Cómo hacer un contrato de renta siendo extranjero?

Si eres extranjero, con o sin residencia permanente, puedes conseguir un contrato de arrendamiento en EE. UU. Aunque, tu estatus migratorio podría afectar, lo que más importa es tu solvencia económica y tus antecedentes penales para los arrendadores.

Por eso, los documentos que usualmente solicitan son:

• Identificación con fotografía. Pueden ser aceptadas licencias de conducir y credenciales de estudiante.
• Comprobante de empleo. Recibos de nómina o una carta de propuesta de trabajo en caso que aún no hayas iniciado labores.

• Recibos bancarios de los últimos meses.
• Avalista con historial crediticio positivo. Alguien con credit score alto que pueda co-firmar contigo el contrato.
• Seguros de arrendatario: Cubre el daño a las posesiones de quien renta, así como de posibles lesiones que sufra en caso de algún incidente como incendio, robo o daños estructurales.

4.- Precios promedio de alquileres: Ejemplo en Florida

Conocer el tipo de arrendamiento que más se ajuste a tu familia y economía te ayudará a tomar la mejor decisión. Desde modernos lofts hasta casas acogedoras, te presentamos una visión detallada de los precios promedio y características de las viviendas de renta en Florida, según las plataformas Apartments.com, Zillow y Redfin.

Alquiler de Lofts y Estudios:

• Precio promedio de renta de lofts: $1,700 al mes
• Estudios: $1,500 al mes
• Varía según características y ubicación

 Rentas de Apartamentos Amueblados:

• 1 habitación: $1,500 al mes
• 2 a 3 habitaciones: $2,000 a $2,645 al mes

Renta de Casas:

• Precio promedio: $2,500 al mes
• Precio medio de una casa: $454,900
• Precio promedio por pie cuadrado: $236

5.- ¿Qué son los gastos comunales?

Los gastos comunales pueden incluir varios costos y servicios que vienen con el mantenimiento de un edificio o propiedad. Estos pueden incluir servicios como piscinas, costos generales de mantenimiento y reparación, así como los salarios del personal del edificio, como el superintendente o el portero.

El costo promedio de la membresía de una asociación de propietarios de viviendas (HOA) para propietarios de viviendas unifamiliares es de $200-$300 por mes. Los propietarios de condominios pagan un promedio de $300-$400 por mes. Ten en cuenta que estos son solo estimaciones generales y que las tarifas pueden variar según la comunidad.

Tips para elegir la renta más barata a largo plazo

Controla tus Gastos de Electricidad:

• El costo promedio de electricidad en Florida es de $276 al mes, un 38% más alto que el promedio nacional.
• Busca apartamentos eficientes energéticamente para ahorrar dinero, por encima del consumo de eficiencia D.

Considera la Ubicación:

• Opta por áreas menos demandadas para obtener precios más asequibles, aunque debes tener en cuenta también la disponibilidad de empleo.
• Explora opciones en zonas rurales, donde los alquileres suelen ser más económicos. Debes priorizar en este caso sacar tu licencia de conducir y tener en cuenta el consumo de combustible.

Duración del Contrato:

• Contratos a largo plazo suelen ser más económicos que los a corto plazo.
• Comprométete a un contrato extendido si buscas estabilidad y precios más bajos.

Evalúa la Antigüedad del Edificio:

• Apartamentos más nuevos pueden tener tarifas más altas, pero considera el ahorro a largo plazo en mantenimiento.

Piensa en el Tamaño del Espacio:

• Escoge un tamaño de apartamento que se adapte a tus necesidades sin exceder tu presupuesto.
• No pagues de más por espacio que no utilizarás.

Analiza las Comodidades:

• Asegúrate de que las comodidades justifiquen el costo adicional.
• Puedes ahorrar eligiendo propiedades sin lujos innecesarios.

Mascotas y Tarifas Asociadas:

• Si tienes mascotas, explora complejos que ofrezcan políticas amigables para mascotas sin costos exorbitantes.

En resumen, dominando estas 5 cosas que necesitas saber para buscar un alquiler en Estados Unidos:  tipos de renta, sitios web donde buscar, precios, cómo hacer un contrato y los gastos extras a los que te enfrentas, podrás conseguir la oferta que mejor se ajuste a tus necesidades. 

Además considerando estos consejos adicionales encontrarás un alquiler que no solo sea asequible a corto plazo, sino también a lo largo del tiempo.